撰文者:亚当·沃切斯特,  摄影:瑞秋·考沃德

随着东区日益成长为国际枢纽,除了房价不断攀升以外,所有其他事务也日新月异,欣欣向荣

 Dean Jones’ staff at Realogics Sotheby’s International Realty sells foreign buyers on the Eastside’s value, as a home here can be a better bargain than one in Vancouver.

迪恩•琼斯的Realogics苏富比国际地产的工作人员向外国买家推销东区价值观。这里的豪宅完全可以和温哥华媲美,价格却远远低于温哥华的价格水平

迪恩·琼斯相信他已经目睹了未来,它拔地而起,直上青云。每当他回到加拿大温哥华——他的家乡——摩天大楼数量在北美排名第5的超级都市,他都确信他正面对着未来。无独有偶,当他前往洛杉矶(摩天大楼数量在北美城市排名第7位),或是旧金山(第11位)时,他也感觉未来正扑面而来。西雅图目前在北美城市摩天大楼数量榜上排名第22,而贝尔维尤则位居第106。

琼斯,在柯克兰的Realogics苏富比国际地产(RSIR)总裁兼首席执行官,相信华盛顿州的这两座城市的排名很快会扶摇直上。 “我们将看到密集爆炸,”他说。由于华盛顿州颁布的发展管理法案,要求城市综合规划城区发展,保持水和山等自然边界,“只能是立体垂直发展。”

琼斯认为,来自中国的持续不断的住宅及商业房地产投资,将是本地区新的经济增长的动力。毕竟,他亲眼目睹了温哥华的爆发式发展。他的父亲,特雷弗琼斯,从教师转行担任房地产经纪人,正好赶上第一波来自中国的投资移民浪潮。如今,近43%的大温哥华都市圈的居民为亚裔,是亚洲以外的所有大城市中亚裔比例最高的城市。在温哥华,高层建筑不断拔地而起,房地产价格却从未呈现过下降的迹象。

特雷弗·琼斯讲了一个故事:六年半前他以一千一百万美元的价格出售了一栋温哥华的豪宅。今天,他说,同一座房子能卖到三千万!平均每天增值八千美元!他说,他也经常碰到主动上门兜揽,要买他在温哥华的豪宅区桑那斯的住宅,报价动辄三千万美元,有时甚至出价更高。不过他都拒绝了。
“实在是疯狂,”他说。 “我们的房地产完全是因为中国人哄抬起来的, 没有任何其他原因。”

相对说来“价廉物美”的豪宅

大西雅图地区和大温哥华都市圈在许多方面异曲同工。群山巍峨、沛雨甘霖、空气清新,都有航班直达中国,同时新建筑开工也都受到土地空间限制。然而普吉特湾地区引人入胜,具有无论是温哥华,还是旧金山或洛杉矶等加州主要门户城市,都无法比拟的独到之处。

 Lili Shang was a founding member of RSIR’s Asia Services Group, a facet of the company precipitated by demand from Pacific Rim clientele.

商丽丽是RSIR专为服务环太平洋地区客户需求而成立的亚洲服务团队的创始成员之一

绵延的水岸一直令大西雅图地区引以为豪,亲水物业洋洋大观,不光是面朝大海,还有蔚为可观的湖滨物业。一直高居全美学校前列的公立学校更是锦上添花,尤其是这些学校距离名牌大学不过一箭之地。西雅图著名学府是进入知名公司或是回到中国获取高薪工作的理想跳板。

然而最受中国移民青睐的,或许还是价格因素。温哥华普普通通一座房子,既非水岸,亦无风景,仅仅因为位于类似桑那斯这样的热门地段,街道宽广,绿树成荫,且距市中心仅十分钟路程,报价就可高达每平方英尺2000美元。而西贝尔维尤或麦地那的豪宅,无论面积还是到市中心的距离,都与桑那斯不分伯仲,特雷弗·琼斯说,然而美国的房价却亲民实惠多了——单价基本在每平方英尺800到1000美元左右——而且还包括很多风景独好的临水物业在内。

“贝尔维尤的房子一平方英尺才一千美元,还临水,”琼斯说,“这个算术题谁都会做。“

普吉特湾有多优惠,数字最有说服力。 RSIR计算了待售房屋中位数价格与中位数家庭收入比,并以图表形式阐明; 比例越大,对于本地收入而言越难以负担房产市场。例如,统计局估计贝尔维尤的年家庭收入为约九万三千美元,而根据房地产信息网络的数据本地售出的住宅中位数价格为五十七万八千五百美元。据琼斯解释,该城的购买力比为6.25。

根据RSIR的表格数据,温哥华以10.36的所有住宅类型指数在北美西海岸主要城市独占鳌头,其中独栋住宅指数更令人震烁地高达16.35;旧金山(9.77)和洛杉矶(9.1)紧随其后。西雅图则为7.83。

和温哥华相比,西雅图地区的低廉价格势必吸引更多的来自中国的投资。庞毅,琼斯的苏富比地产设立的亚洲服务团队的顾问委员会成员如是说。

 Trevor Jones, Dean’s father, stands in front of his Vancouver home. Dean Jones says the property’s value has tripled in the last seven years. Photo courtesy Dean Jones

特雷弗•琼斯,迪恩•琼斯的父亲,站在他位于温哥华的豪华住宅前。迪恩•琼斯说这房子的价值已在过去七年里增加了两倍。

“(我们这地区)房产价值有如此巨大的上升空间,完全是由地区的经济发展决定的。投资者到这里来是大势所趋。“庞毅补充说道,人民币近期的贬值,以及美联储发布公告称,将上调基准利率25个基 点,都算不上实质性的威慑。

“只要能进入美国,对于中国投资者而言五十万美元的花费是微不足道的,”李林琳说,她与其丈夫李本璞是肯特的长城购物中心的所有人。李指的是EB-5项目的最低投资要求,保证出资人立即成为临时美国公民,项目如能按规定创造若干工作岗位,则在两年后转为永久居民。

EB-5投资移民项目是富人获得美国绿卡的终南捷径。“除了钱,它不需要任何东西”李林琳说。李氏夫妇最新的开发项目于2014年破土动工,这个名为华盛顿广场的综合性楼宇位于塔克维拉,高19层,全部投资达一亿二千万美元。其中约有一半资金将由EB-5投资者筹措,李林琳说。

能够募集EB-5项目要求的资金额的个人,在中国不胜枚举。中国拥有 200多名亿万富翁(十亿身家者),数量仅次于美国,是富豪季军德国的两倍。中国客户来到东区挥金如土的故事在经纪人间广为流传。除了最早购买的家庭住宅,他们还一路购买更多的住宅、商业地产和土地,令人产生那不是钱,而是“大富翁“游戏筹码的错觉。

“没有放缓脚步,”鲍勃·康拉德,基德马修斯贝尔维尔办公室的高级副总裁兼合伙人,如是说。 “这钱还是在这里,随时可以派得上用处。我看到很多(中国)人坐拥一千万甚至一千五百万美元,无所事事。”

持续投资

中国投资蜂拥而入之际,恰逢西贝尔维尤住房市场反弹。据琼斯的分析数据,2010年西贝尔维尤的住宅中位数价格是六十八万五千美元($685,000),而在2015年,这个中位数价格已飙升至一百零七万五千美元($1,075,000)了。其间年平均增长为10.5%,其中2014年至2015年一年的涨幅高达17.5%。

西贝尔维尤水岸住宅的中位数价格也保持同步增长,琼斯说,从四百五十万美元($450万)涨至六百万美元($600万),单价亦升至每平方英尺一千二百五十四美元($1,254/平方英尺)。

其他一些共同作用的因素,包括2013热门电影《北京遇见西雅图》、奥巴马总统批准中国旅游签证变为10年期,以及五年期学生签证,都将可能掀起涌向本地区的移民浪潮。

中国国家主席习近平9月访美时把西雅图地区作为第一站,是对本地区的进一步支持。而通常被成为中国福布斯杂志的胡润百富,亦在其报告中将西雅图这个翡翠之城列为全球排名第六的最令人向往的移民目的地。

“中国投资者会继续来这里,”康拉德说。 “这个市场让他们念念不忘。”

根据全美房地产经纪人协会的数据,2014年3月到2015年3月间,来自中国的购房者共购买了价值二百八十六亿美元的美国房地产,同比增加了六十六亿美元。平均每个买家支付了八十三万一千八百美元($831,800 )——远高于四十九万九千六百美元($499,600)的外国买家平均成本。百分之三十五的中国买家选择在加州购买房屋。华盛顿州则是第二热门的目的地,占据成交数量的8%。

中国资金的涌入将推动房地产进一步攀升,李林琳说,同时建筑物的高度也将水涨船高。市政官员透露,明年秋季即将在贝尔维尤市中心的东北第四大街和东北第106大道的拐角,开工建造高耸的双塔建筑(一座27层,另一座22层)。香港开发商普鲁斯投资美国规划的另一对每座高达43曾的摩天双子大楼,选址为东北第八大街和东北第108大道拐角处,贝尔维尤第一公理教会原址。普鲁斯投资美国已于2014年投资三千万美元购买了规划为高层建筑开发的地块。

还有李氏家族在塔克维拉开发的项目,将是金县南部最高的建筑。本文所述高层项目宛若冰山一角,尚未窥得全貌。

“本地区要密集发展了,”迪恩·琼斯说。 “凡是沿着铁路线建的都得是立体发展,向空间要房间的“

目前选民批准通过的交通建设规划,将通过铁路连接过湖和西雅图市中心,以及通过I-90公路连接华盛顿大学,未来则向北可延伸至林恩伍德,往东则延伸至伊萨夸。

琼斯预见到的东区开发,将围绕铁路发展,形成高密度开发圈,就像是温哥华开发的翻版:综合性高层建筑,集住宅、餐饮和零售店于一体。一旦基础建设到位,沿着I-90公路走廊从伊萨夸往返西雅图,就仅仅是合乎情理的工作通勤了。

世界经济已经成为全球性的财富转移,琼斯说,而西雅图正在成为财富分配的枢纽。习近平主席的访问是中国投资的一个转折点。“这不再是它是否会发生的问题; 而是何时发生的问题“琼斯说。 “财富转移到此将是一个长期过程。”

琼斯说,他可以看到未来。未来会到来,而未来就在这里。想亲眼目睹未来?只要抬头看看。